2026-01-15 09:12

买房子交了定金怎么退吗

开发商无预售许可或“五证不全” 若开发商未取得《商品房预售许可证》或其他合法销售证件（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等），购房者有权要求无条件退还定金，甚至可主张合同无效。 操作建议：要求开发商出示证件原件并拍照留存；协商退款无果可向住建部门投诉或起诉。 开发商虚假宣传或欺诈 如开发商隐瞒房屋质量问题、虚假承诺学区房等，构成欺诈行为的，可要求退还定金并主张赔偿。 操作建议：保留宣传资料、沟通录音等证据，通过消协投诉或起诉维权。 开发商单方违约（如转卖他人） 根据《民法典》第五百八十七条，开发商违约导致合同无法履行的，购房者可要求双倍返还定金。

2026-01-10 09:57

房屋买卖合同纠纷立案的条件有哪些？

原告必须是房屋买卖合同的当事人（如购房者、售房者）或与合同履行结果有直接利害关系的第三方（如继承人、受让人）。例如购房者起诉售房者要求履行过户义务，即符合该条件。

2026-01-08 10:44

商品房买卖合同的解除事由有哪些

商品房买卖合同的解除事由可分为法定解除和约定解除两大类，具体内容和适用情形如下： 一、法定解除事由 基于法律规定或重大违约行为，买受人可直接主张解除合同： 房屋质量问题 主体结构质量不合格：经核验确认房屋地基、承重墙等主体结构质量不合格，严重影响居住安全。 严重功能缺陷：如防水失效导致长期渗漏、隔音隔热缺陷无法修复，直接影响正常居住使用。

2025-12-31 10:20

女方名字加在父母离婚房子上该怎么办

若离婚时房产证已登记女方及其父母的名字，该房产一般视为家庭共有财产，分割时需区分各方出资性质及产权份额。女方在婚姻存续期间加名的部分可能涉及夫妻共同财产分割，但其父母名下的份额原则上归父母所有。

2025-12-29 16:22

一房二卖能不能追究刑事责任

一房二卖行为是否追究刑事责任需结合具体情形判断。若出卖人存在非法占有目的且符合法定要件，可能构成合同诈骗罪或诈骗罪；若仅属民事违约或行政违规，则通过民事赔偿或行政处罚解决。