根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。这意味着，如果承租人想要对租赁房屋进行装修，必须先征得出租人的同意。如果出租人同意装修，并且双方对装修后的财产归属有约定，那么按照约定处理。如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。
如果承租人未经出租人同意就擅自装修，那么出租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失。这是因为承租人的行为可能违反了租赁合同的约定，损害了出租人的权益。
此外，对于租赁期间届满或者合同解除时的装修处理，也有明确的规定。如果承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。如果因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。如果因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。
最后，如果租赁双方对装修问题无法协商一致，可以通过法律途径解决纠纷。建议双方在签订租赁合同时，就装修问题进行明确约定，以避免后续纠纷的发生。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条 【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百七十条 【承揽合同定义和承揽主要类型】承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。
承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
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关于超越经营范围订立的合同效力问题，我国法律已有明确的规则，核心结论是：不能仅以超越经营范围为由直接认定合同无效，需要结合合同本身的合法性判断最终效力。
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