原告需对自己提出的借名买房主张承担举证责任。需从以下方面形成证据链:
书面协议
微信聊天记录、短信等沟通记录中提及借名购房。
房屋买卖合同、产权证书等文件由原告保管。
最直接的证据是书面借名买房协议。若无协议,需通过其他证据间接证明合意存在,例如:
出资证明
(2017)京0101民初18095号中原告通过转账记录证明全额出资,法院据此支持其主张。
提供首付款、贷款还款、税费等全部费用的支付凭证(如银行转账记录、POS单等),证明实际出资人身份。例如:
房屋实际控制
房屋装修、物业费、水电费等由原告支付。
房屋由原告或其指定人员居住或出租。
证明长期占有、使用房屋,例如:
其他辅助证据
证人证言。
被告承认借名关系的录音、书面材料等。
二、申请法院依职权调查取证若原告因客观原因无法自行收集关键证据(如银行流水、产权登记信息等),向法院申请调查令或要求法院依职权调取:
房屋产权登记信息;
被告账户资金流水(核对购房款是否来自原告);
税费缴纳凭证等。
三、区分不同情形,选择法律策略存在书面协议
直接依据协议主张合同关系,要求被告履行过户义务。
无书面协议但存在出资与控制事实
通过间接证据形成“高度盖然性”证明标准,即原告证据优势明显,足以让法院确信借名关系存在。
被告主张借贷或赠与
若被告称原告出资为借款,需提供借条或还款记录)。
若被告称房屋为赠与,需证明赠与合意(如书面赠与协议)。
针对被告的抗辩,需进一步举证排除合理怀疑。例如:
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法(2017修订)》第六十七条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法(2017修订)》第九十四条 调解组织形式
人民法院进行调解,可以由审判员一人主持,也可以由合议庭主持,并尽可能就地进行。人民法院进行调解,可以用简便方式通知当事人、证人到庭。
2025-05-21 09:40
. 联合其他权利人(如共有人)
若房产为共有财产(如夫妻共有、家庭共有),可联合其他共有人共同维权。
2. 要求中介或银行承担责任
若中介未尽审慎义务(如未核实卖方身份、共有人同意),或银行违规放贷,可主张其承担连带责任。
3. 及时申请异议登记
若房产已被他人申请过户,可向登记机构申请异议登记,阻止交易完成。
2025-05-21 09:32
及时行动:
发现一房二卖后,应立即起诉或申请财产保全,避免卖方转移财产。
评估合同效力:
若合同存在违法情形(如卖方无处分权、房屋被查封),可能影响主张权利。
谨慎选择诉讼请求:
若房屋已大幅升值,主张继续履行可能更划算;若房屋已被他人合法取得,索赔差价更现实。
2025-05-09 09:32
退房款诉讼一般需 3-6个月完成一审,若案件复杂或进入二审程序,可能延长至 1年以上。具体时长受案件性质、法院效率及程序环节影响。
2025-05-09 09:23
2025-05-09 09:19
建议行动
立即取证:固定现有证据,避免卖家销毁记录。
咨询律师:通过专业分析制定诉讼策略,提高胜诉率。
多渠道维权:可同步向住建部门投诉开发商违规行为(如涉及中介或开发商)。
遇到此类问题需果断行动,法律对恶意“一房二卖”有严格惩处,购房者可通过司法途径最大限度挽回损失。