离婚后房屋归一方所有却被起诉，常见分为原夫妻一方起诉主张重新分割房产、第三方起诉主张该房屋涉及夫妻共同债务或其他权利两类，以下分别给出应对方案：

这种情况在实践中最为常见，结合法律规定，您可以按照以下规则应对：

法律依据明确：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十条规定：夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

核心应对要点：

若您是协议离婚：只要您和对方签订离婚财产分割协议时，不存在欺诈、隐瞒财产、胁迫对方签字的情形，法院大概率会驳回对方的起诉，您只需要准备好当初的离婚协议、办理离婚登记的证明材料，证明协议是双方真实意愿即可。

若您是诉讼离婚：法院已经判决房屋归您所有，生效裁判已经对房屋分割作出处理，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十七条关于重复起诉的规定，如果对方再次起诉要求分割房屋，法院会直接裁定不予受理，已经受理的会驳回起诉。

第三方起诉通常是主张该房屋涉及夫妻一方的婚前个人债务、婚内共同债务，或是主张原夫妻一方转移房屋逃避债务，应对方案如下：

先区分债务性质：

如果是原配偶一方的个人债务：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，仅需债务人以个人财产偿还，您只要能证明房屋已经按照离婚协议/判决分割归您所有，且您对该债务不属于共同债务人，无需承担还款责任。

如果被主张是夫妻共同债务：若债务确实是婚姻关系存续期间的共同债务，即使房屋归您所有，您也需要在债务范围内承担偿还责任；承担责任后您可以依据离婚协议或生效判决向原配偶追偿。

物权效力提示：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果您拿到房屋归属的约定后，还没有办理过户登记，不能对抗善意的第三方债权人；如果已经完成过户登记，您作为合法产权人，仅需要在涉及债务的范围内处理，不会直接丧失房屋所有权。

无论起诉主体是谁，您都可以按照以下步骤处理：

第一时间拿到起诉状和证据材料：先明确对方的诉讼请求、事实理由和提交的证据，不要盲目应对。

整理您的核心证据：提前准备好离婚协议书、离婚证/法院生效离婚判决书/调解书、房屋产权登记证明、过户记录、债务相关材料等，这些是证明房屋归属的核心依据。

在法定期限内提出答辩：收到法院传票后，需要在15日内提交答辩状，针对对方的主张逐一回应，如果你对法律程序不熟悉，建议尽快委托专业律师代理。

完成产权过户（未过户的情形）：如果您还没有办理房屋过户登记，根据《不动产登记暂行条例（2024修订）》第十四条规定，您可以凭法院生效文书单方申请办理过户，尽早完成登记可以更好的保障您的产权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十条 夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

《《不动产登记暂行条例（2024修订）》》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。