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卖房合同要约定贷款到账时限吗

合同纠纷 2021-04-27 10:10

一、民法典中卖房合同要约定贷款到账时限吗

签订房屋买卖合同时，当事人一般要约定购房款支付时间和房屋交付时间，合同生效后，按约定履行相应义务。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗

实际中，买二手房时房龄将关系到以下的问题：

1、房屋剩余产权年限

按规定，普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越高意味着剩余产权年限越短，买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。

2、房屋贷款年限

同等条件下，房龄越高贷款的年限就越短，月供也会相对较高，直接影响个人还贷。

3、房屋剩余寿命

住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命，并且随着使用时间的增长，房屋将受到一定磨损，直接影响正常使用。

4、房屋的维修费用

房龄越高，房子遭到的磨损较大的，意味着买家要负担的维修费用越高，直接关系到其个人利益。

5、房屋居住的舒适度

房龄越高，小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善，居住舒适度也会降低。

所以，买房时发现被隐瞒房龄的，将直接关系到个人利益，如果对方是故意的，买家因此遭到损失的，可以积极主张房屋损失赔偿。

如果对方是恶意的，那么买家主张赔偿的同时，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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