2022-08-10 11:10

房子卖了贷款要还清吗

按现行法规是不能卖的，因为还在按揭中，房产设有抵押，房产证作为抵押物抵押在了银行，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 但现实生活中贷款没还完，是可以卖掉房子的，办法有： 1、用买方的首付款缴清剩余贷款。 这是当下二手房交易中比较多应用的一种模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的百分之三十至四十，卖方则可利用买方的首付把剩余贷款付清，后撤销房产抵押的登记，进行下一步交易。 2、转按揭。 “转按揭”就是把个人的住房出售或者是转让给第三人，然后申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人、变更抵押物的贷款。不过目前能做转按揭的银行很少，北京等城市早就叫停了转按揭，因此这种方法目前已经很少有人使用。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。 如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

2022-08-10 17:03

房子卖了贷款要还清吗

按现行法规是不能卖的，因为还在按揭中，房产设有抵押，房产证作为抵押物抵押在了银行，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 但现实生活中贷款没还完，是可以卖掉房子的，办法有： 1、用买方的首付款缴清剩余贷款。 这是当下二手房交易中比较多应用的一种模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的百分之三十至四十，卖方则可利用买方的首付把剩余贷款付清，后撤销房产抵押的登记，进行下一步交易。 2、转按揭。 “转按揭”就是把个人的住房出售或者是转让给第三人，然后申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人、变更抵押物的贷款。不过目前能做转按揭的银行很少，北京等城市早就叫停了转按揭，因此这种方法目前已经很少有人使用。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。 如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

2024-12-12 16:04

买房子贷款要还清信用卡吗

1、办房贷不需要把信用卡还清，没有不良信用记录，不影响正常贷款的。 2、办理房贷没有要求还清信用卡，贷款审批是根据个人综合评分来进行放款的。 3、没有银行规定在贷款之前必须还清信用卡的欠款，但是有些银行在计算审批额度的时候，会把信用卡欠款做为负债计算，这样给贷款额度就会减少；不过如果信用卡走在最低还款，也说明还款能力不是很强，银行会考虑还款能力的。

2022-08-08 14:47

办离婚房子有贷款没还清要怎么办

按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。根据相关法律的规定，这种情况有两种处理办法：1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。按揭房与一般的房屋不同，虽然此时由所有人居住使用享有所有权，但实际上房产是被抵押给了银行，只有在按照约定还清贷款之后，才会解除房产的抵押。而很多时候房贷都还没有还清，此时夫妻可能就要离婚了。

2022-08-11 16:41

卖房是不是要把贷款还清

卖房应该要把贷款还清。 卖房子是必须把房贷结清的，因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。 同时各城市对于二手房交易还有其他规定，如房产证拿满3年后才可以交易，那么房贷结清、拿回房产证，不满足拿证年限也是不能卖房的。 如果自己的资金不够，即使加上买家的首付也不够还清贷款，可以找大型且规范的中介公司或是贷款服务公司做垫资，然后做中间担保，再进行买卖。