现实生活中，人们的法律意识不断增强，遇到纠纷通常会选择诉讼的方式进行维权，为了提高诉讼效率，简易程序审理制度应运而生，那么，民法典房屋买卖纠纷能适用简易程序吗?
一、民法典房屋买卖纠纷能适用简易程序吗
如果房屋买卖纠纷事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的，或者双方约定的，可以适用简易程序。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条 基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
二、简易程序的起诉方式是什么
根据民事诉讼法规定，简易程序可以口头起诉，也可书面起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十八条 对简单的民事案件，原告可以口头起诉。当事人双方可以同时到基层人民法院或者它派出的法庭，请求解决纠纷。基层人民法院或者它派出的法庭可以当即审理，也可以另定日期审理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十九条 基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件，可以用简便方式传唤当事人和证人、送达诉讼文书、审理案件，但应当保障当事人陈述意见的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条 简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条规定的限制。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条 人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第一百五十七条 无民事行为能力人的离婚诉讼，当事人的法定代理人应当到庭，法定代理人不能到庭的，人民法院应当在查清事实的基础上，依法作出判决。”除上述情况之外，其他离婚案件一般不得适用缺席判决。
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如果合同未约定违约金相关内容，违约金按照买房人已付总购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，通用参考公式为：违约金 = 已支付总房款 × 同期银行逾期贷款利率 × 延期交房天数
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