一、中介阴阳合同中介犯法吗
首先,法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。
其次,即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
最后,行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。
二、法院对阴阳合同的认定
阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,短期内也不可能完全消除,因而,老百姓、政府机关、法院都是知道的,法院审判也相对比较宽松,除非差价太大,往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形:
1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。
2、对于差价太大,一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十六条 【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
2026-09-04 14:18
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
2026-09-04 11:10
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零二条的规定,一份合同只要同时满足以下条件,就依法生效,原合同未到期本身不影响新合同的效力:
签约行为人具有相应的民事行为能力;
签约是双方真实的意思表示,不存在欺诈、胁迫、重大误解等瑕疵;
合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;
不存在法律规定或当事人特别约定的其他生效障碍,依法成立的合同自成立时即生效。
如果是劳动合同场景,根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条规定,用人单位和劳动者协商一致的,也可以在原合同未到期时签订新合同变更原合同内容,只要符合上述生效条件,新合同依然合法有效。
2026-09-03 16:34
即使合同约定了“不能起诉”,仍然有权依法向人民法院提起诉讼,该约定并不会阻碍行使起诉的法定权利
一、该约定的法律效力:本质上属于无效约定
有效的民事法律行为不得违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。而向人民法院起诉是法律赋予公民、法人的法定基本诉讼权利,任何单位和个人都不能通过私下约定剥夺当事人的这一权利:
如果该“不得起诉”条款是格式条款,提供格式条款一方排除对方主要权利的,该格式条款无效;
任何形式的“不得起诉”约定,都因违反民事诉讼的基本制度、剥夺当事人法定权利,不符合民事法律行为的生效要件,自始不发生法律效力。
2026-09-02 16:18
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。
2026-08-31 17:02
关于超越经营范围订立的合同效力问题,我国法律已有明确的规则,核心结论是:不能仅以超越经营范围为由直接认定合同无效,需要结合合同本身的合法性判断最终效力。