一、租金过低是否可以撤销合同
约定的租金过低,如果是基于重大误解签订合同或者有显失公平等情形的,出租人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销租赁合同。
二、租赁合同中租金约定不明怎么办
其实,就租赁合同上租金约定的不明的情况,在实际中并不是什么大问题,当事人大可不用那么担忧。其实,当租赁合同对租金没有约定或者约定不明确的时候,双方可以签订补充协议,重新确定。如果不能达成补充协议的,可按照合同有关条款或者交易习惯确定。
实际中,对于租赁合同,需要注意以下事项:
1、合同要写明双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房。
3、合同要注明租房用途。
4、合同要写明租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。
8、合同应约定是否同意转租。
9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2026-03-05 11:12
婚内赔偿协议的有效性需严格遵循以下法律规则:
一、协议生效核心要件
主体适格
双方必须为完全民事行为能力人,能独立判断协议后果。若一方存在精神障碍或认知缺陷,协议可能被认定无效。
真实意思表示
协议内容需基于自愿协商,排除以下情形:
胁迫(如威胁公开隐私逼迫签字);
欺诈(如虚构债务骗取赔偿承诺);
显失公平(赔偿金额远超实际损失)。
内容合法性
不得约定限制人身权利(如限制离婚自由或探视权);
不得免除法定抚养/赡养义务;
赔偿事由需合法(如因家暴、出轨等过错行为引发的赔偿有效;因赌博债务要求赔偿则无效)。
2026-03-03 14:31
社保缴纳起始时间为劳动关系实际建立之日(即用工之日),不是劳动合同签订日期。即使未签订书面劳动合同,用人单位仍需按规定履行社保缴纳义务
2026-03-03 14:05
结论: 婚前协议并非签字后必然生效,需满足法定条件才能产生法律效力。以下是关键要点:
一、生效前提条件
行为人具备民事行为能力
双方必须为完全民事行为能力的成年人(精神正常,能理解协议内容及后果)。若一方为无民事行为能力人(如不能辨认行为的精神病人)或限制民事行为能力人(如未成年人),协议可能无效。
真实自愿签订
协议需基于双方真实意思表示,无欺诈、胁迫或重大误解。例如:
一方以威胁家人安全为由强迫另一方签字,协议可撤销;
隐瞒重大债务诱使对方签订显失公平条款,受损害方可主张无效。
内容合法且不违背公序良俗
合法要求:不得违反法律强制性规定(如限制婚姻自由、人身自由条款无效)。
公序良俗:不得损害社会公共利益或他人权益(如约定逃避赡养义务、从事违法活动等无效)。
2026-03-02 16:16
家庭协议未经公证是否具备法律效力?
结论:家庭协议未经公证的,只要符合法律规定的有效要件,原则上具备法律效力,公证并非协议生效的法定前提条件。但特定情形下(如涉及法定公证事项或协议明确约定以公证为生效条件),可能影响其效力。
一、一般情况下有效
合同(包括家庭协议)的效力取决于以下要件:
成立要件:当事人通过签名、盖章或按指印完成协议订立;
生效要件:内容合法且不违背公序良俗,双方意思表示真实。
举例说明:
婚内房产协议、财产分割协议等家庭协议,只要内容合法、双方自愿签署且无法律禁止情形(如恶意串通损害他人利益),即使未经公证,仍为有效协议。
2026-03-02 16:11
合同仅在盖章的情况下而无签字是否有效,需要根据具体情况判断:
一般情况下有效:当事人采用合同书形式订立合同的情况下,只需盖章或签字即可使合同成立。因此,仅有盖章而无签字的情况下,合同仍然有效。
例外情况:
如果合同明确约定需要签字并盖章才能生效,则仅盖公章可能不符合生效条件。
如果公章被伪造,或者盖章的主体不适格(例如未备案章),合同可能被视为无效。例如,案例中公章未备案可能影响效力。
如果存在其他违法情形(例如违背公序良俗),合同可能无效。
综上所述,一般情况下,合同仅盖章而无签字仍然有效。但需考虑合同是否有其他因素可能导致失效的可能性。