一、自建房是否可以出租
自建房可以出租。能正常使用且具有合法的房屋产权证件和房管部门同意出租证明的自建房,依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定租赁政策的可以出租。
二、已出租的房屋可以出售吗
1、根据民法典相关规定,在承租方租赁期间,出租方要卖房子时,条件相同的情况下,承租方享有优先购买权。如果承租方不购买,后期发生的买卖关系不能破除前期的租赁关系。优先购买权,又称先买权,是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时,得以同等条件优先于他人而购买的权利。
2、出租人出卖房屋,应提前三个月通知承租人,在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
3、出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
4、卖出租房屋的通知期间应当以民法典的规定为准,即出卖之前的合理期间,而不必一定限定为三个月。但是,由于合理期间的判断属于法官的自由裁量范围,当事人按照自己对于“合理期间”的理解来进行通知,必然存在法律裁判不确定性的风险,因此,建议办事处应当在拍卖之前的尽早时间通知承租人。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2026-07-18 16:02
如果对方是以非法占有为目的,通过虚构股权身份、伪造股权权属、隐瞒股权真实情况等方式骗取您的财物,已经符合刑事诈骗的构成要件,您应当第一时间向犯罪地(包括行为发生地、结果发生地)公安机关报案:
法律依据:诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。同时诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,分别对应刑法规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”,达到数额标准公安机关应当立案侦查。
2026-07-18 10:29
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,民事法律行为有效的前提是:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,签字人是否为法定代表人并非合同有效的必备条件。
2026-07-17 18:34
这份合同本身属于可撤销的合同,在您依法撤销前它是有效的,但撤销后自始不发生法律效力。
如果对方还利用您急于找工作的危困状态、缺乏求职相关经验的判断能力,让合同内容明显不公平,您也可以依据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条的规定,要求撤销合同:一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
如果您本来是要建立劳动关系,用人单位故意用合作合同掩盖劳动关系,您还可以参照《中华人民共和国劳动合同法》第二十六条的规定主张合同无效:以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的,劳动合同无效或者部分无效,对无效有争议的,由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。
2026-07-17 16:30
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,明确了不当得利和无效合同的处理规则:
得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益,但是有下列情形之一的除外:(一)为履行道德义务进行的给付;(二)债务到期之前的清偿;(三)明知无给付义务而进行的债务清偿。
无效合同的返还规则:民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
2026-07-16 15:37
合同未生效但一方已经实际履行的,法律后果需要根据履行的具体情况和对方的接受程度判断,核心规则如下:
一、核心法律结论
根据民事法律行为效力的基本规则,若接受履行一方接受了对方的实际履行,会视为双方以实际行为变更了合同的生效条件,合同会从“未生效”转为“已生效”,双方需要按照实际履行的内容履行合同义务、承担合同责任。
只要实际履行的内容满足:行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗,该履行行为对应的合同关系就合法有效。