一、住宅能否作为办公房屋出租
住宅不能作为办公房屋出租，经有利害关系业主同意的除外。将住宅改为商业用途，必须征得相毗邻邻居及该楼相关全体权益人签字同意，未征得其他住户同意的，其他住户有权向房管部门、公安部门、物业管理单位投诉举报。也就是说经过有利害关系的业主同意的，也是可以出租的。
三、商住房和普通住宅的区别有哪些
商住房产权一般为40年，普通住宅产权为70年；
商住房一般按照商业用水用电计算，普通住宅一般按照居民用水用电计算；
商住房难落户，普通住宅较易落户；
商住房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期，普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
2026-04-08 09:45
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