通常情况下对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

房屋租赁合同未办理备案登记，租赁双方需要承担相应的法律风险。对于出租人来说，如果未按规定办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。若出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。而对于承租人来说，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得。

根据我国相关法规规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持；当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效；当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同的生效要件，但一方履行主要义务另一方接受的，纵使未登记备案，合同效力也不受影响。

在房租租赁备案期间，如果出租人要将租赁房产进行产权出售，在同等条件下承租人具有优先购买权，也就是说如果在租赁合同备案期间，想要将房产出售给他人，首先要取得承租人的同意。如果承租人放弃购买权，才能够将房产出售给其他人，除此之外在其他方面并不影响房产交易。

总的来说房租租赁备案与房产买卖交易并无直接的关系，主要在于承租人的优先购买权方面。因此出租人如果在租赁备案期间想要出售房产，最好与承租人协商一致，取得其放弃购买权的同意后可以将房产出售给他人，对于租赁并无影响，并注意在租赁备案期满后去撤销备案就可以了。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。