2022-09-07 09:53

产权人和卖房合同不是同一人，合同有效吗

如果房屋产权人办理了委托，并且委托公证，那么是有法律效力的，否则是无效的，因为别人无权处理房产。 二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2022-08-12 08:54

产权人和卖房合同不是同一人，合同有效吗

如果房屋产权人办理了委托，并且委托公证，那么是有法律效力的，否则是无效的，因为别人无权处理房产。 二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2021-02-19 15:04

不是产权人签卖房合同有效吗

如果没有经过产权人真实有效委托，擅自签订的卖房合同是无效的。 在此情况下，买方已经交付钱款，则卖方有义务退回。如果卖方不退，买方可以向法院起诉。

2022-08-27 10:04

不是业主签的装修合同有效吗

不是业主签的装修合同有效与否要分情况。 如果是由业主的代理人在代理权限内代替业主签字的，或业主明知他人以业主名义在合作协议上签字而不作否认表示，则签字有效，合作协议也有效。如果是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替业主签字的，经业主追认后，该代理签字有效，合作协议也就有效。如果不属于上述情形的，则所签合作协议无效，对业主没有法律约束力。

2024-05-14 10:55

不是本人签的劳动合同有效吗

劳动合同是由用人单位与劳动者签订的，劳动合同是不能由代理人签订的，否则合同是无效的。劳动合同是具有人身性质的的合同，劳动者必须亲力亲为，不能找其他人代签。所以，公司作为用人单位是不能直接替劳动者直接代签劳动合同的。