根据民法典的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故此，如果在双方的合同中对此有明确约定的，应按照约定执行；无约定的应先就债务人抵押的房产实现债权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条 【人保和物保并存时担保权的实行规则】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
2022-08-12 15:42
保证人还钱可以向债务人追偿。保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。
2022-08-12 10:21
次债务人的抗辩可以向债权人主张。债权人的到期债权实现受到影响的，可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。
2022-08-12 10:25
债权人死亡的继承人可以向债务人追债。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括被继承人的债权，在遗产继承时只要是属于公民的合法收入就可以作为遗产，分配给继承人。
2026-02-07 09:42
2023-06-01 13:46
若债务人死亡的，债权人可以向债务人的继承人追讨，债务人的继承人应当在继承遗产范围内承担债务人的债务偿还责任，但是对于超出遗产范围的债务则不需要偿还。
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