房屋被抵押后是不能转让的。法律规定，不得转让的房产有权属有争议的房屋，房屋被抵押后，房屋的物权就存在瑕疵，转让受到一定的限制。所以，房屋被抵押后是不可以进行转让的。
房屋抵押期间可以买卖的，但不得损害抵押权人的利益，但当事人另有约定除外。所以在双方没有约定，不损害抵押权人的情况下，买卖合同有效。
民间借贷房屋抵押条件：1、抵押人具有完全民事行为能力；2、抵押人对房屋具有处分权，如果是多人共有房屋的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意；3、被抵押的房屋不属于法律禁止抵押的房屋。
借款人死亡起诉的方式具体如下：1、原告起诉时，已经死亡的债务人不能列为被告。2、原告起诉时，遗产未分割的，数个继承人均应列为被告参加诉讼（放弃继承的除外）。3、原告起诉时，如果遗产分割结束，各继承人对被继承人债务清偿原则按其继承份额按比例清偿，所有参加分割遗产的继承人作为共同被告参加诉讼。4、放弃继承的继承人对被继承人与其共同共有财产析产前，对共同共有财产中被继承人的遗产实施保管的，其作为第三人参加诉讼。5、债务人死亡后，虽有继承人、受人，但他们都放弃继承权、受遗赠权，或者没有继承人、受遗赠人。存有遗产的遗产保管人为被告。6、在诉讼期间，债务人死亡的，原告应当申请变更被告，如果原告不申请变更，法院应主动行使释明权，避免当事人的诉累，如果原告不变更，则应驳回起诉，让原告另行起诉。
符合房产抵押贷款的条件：抵押人对该房产有处分权；该房产依法可以进行抵押；且借款人具有完全民事行为能力和还款能力；贷款的数额、期限和币种合理；信用状况良好的等。
房屋他项权证的有效期一般以房屋抵押担保的债务清偿期限而定。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款的规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。第三十五条第一款规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
一、夫妻一方进行房产抵押有效吗？1、夫妻一方进行房产抵押没有效。夫妻一方进行房产抵押，不能单独一方去抵押，需要夫妻双方到场签字才能办理抵押，夫妻共同房产，属于共有财产。抵押有效的前提，必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字。
要区分动产和不动产抵押：1、不动产抵押应当办理登记，抵押权自登记时设立。— — 意即对于不动产抵押未办理登记的，抵押权不成立。2、动产抵押未经登记的，抵押有效，但不得对抗第三人。
用房屋抵押贷款买新房一般是不可以的。房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，银行对这类贷款的用途有特定要求。通常，消费贷款不得用于购房或投资等高风险行为。如果将房屋抵押贷款用于购买新房，这通常违反了银行对贷款用途的规定。
一、如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产； 二、没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。 但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可； 三、司法机关会对债务人纳入失信被执行人名单，执行限制消费令，限制高消费，限制出行高铁等。
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