2022-08-09 11:00

新民法典农村房屋买卖规定是什么

新民法典农村房屋买卖规定如下：依据我国相关法律的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。依据我国相关法律的规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

2022-08-10 10:08

什么是买卖合同

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 买卖合同的特征为： 1．买卖合同是有偿合同。 2．买卖合同是双务合同。 3．买卖合同是诺成合同。 4．买卖合同一般是不要式合同。 5.买卖合同是双方民事法律行为。 根据我国《民法典》规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 买卖合同的特征为： 1．买卖合同是有偿合同。 2．买卖合同是双务合同。 3．买卖合同是诺成合同。 4．买卖合同一般是不要式合同。 5.买卖合同是双方民事法律行为。 根据我国《民法典》规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2022-11-30 15:32

什么是买卖合同

“买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 买卖合同的特征为： 1．买卖合同是有偿合同。 2．买卖合同是双务合同。 3．买卖合同是诺成合同。 4．买卖合同一般是不要式合同。 5.买卖合同是双方民事法律行为。 根据我国《民法典》规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。”

2023-05-04 09:21

民法典房屋买卖合同没写违约金怎么办

房屋买卖合同没写违约金可以根据实际损失确定违约金的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，同时可以采用将主合同作为附件的形式签订补充协议。

2022-08-12 16:26

民法典房屋买卖合同违约金过高怎么办

房屋买卖合同违约金过高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。