2022-08-24 13:50

抵押的流程有哪些

抵押操作流程： 首先，合同当事人就财产抵押的，应当办理抵押物登记手续。 以无地上定着物的土地使用权抵押的，应道为核发该土地使用权证的土地管理部门进行办理抵押物登记手续； 以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，到为县级以上地方政府规定的部门办理抵押物登记手续； 以林木抵押的，到为县级以上林木主管部门办理抵押物登记手续； 以航空器、船舶、车辆抵押的，到为运输工具的登记部门办理抵押物登记手续； 以企业的设备和其他动产抵押的，到为财产所在地的工商行政管理部门办理抵押物登记手续； 以上财产之外的其他财产抵押的，合同当事人可向抵押人所在地的公证部门办理抵押合同公证。 其次，办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件； 申请企业需向担保方提交的抵押反担保资料。抵押物清单；抵押物所有权证明；抵押物评估材料；有处分权人同意抵押的抵押声明书等抵押物投保证明。 ​

2022-09-22 11:40

不得抵押的财产有哪些

抵押权最终是要将标的物处分以其价金优先受偿，因此原则上可转让的财产均可抵押，不可转让的财产均不能进行抵押。根据民法典的规定，下列财产不得抵押： （1）土地所有权。在我国土地归国家所有和集体所有。而不能为私人财产。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。否则抵押合同无效。 （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外。这里的例外有两处： 一是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。 二是乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。故只能“地随房走”，不能“房随地走”，而且以这两种财产进行抵押的。在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。 （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。 （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产。所有权、使用权不明或者有争议。无法确定是否有处分权，因此不得抵押。 （5）依法被查封、扣押、监管的财产。但是已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。 （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。

2022-08-20 16:30

共同保证的效力有什么

已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。根据保证人的数量的多少，可将保证分为单独保证和共同保证。

2026-07-27 08:54

土地使用权抵押的条件有哪些

土地使用权抵押担保的条件如下： 1.土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。 2.以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。 以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。 3.土地使用权抵押应当进行地价评估。

2026-09-04 17:14

可以抵押的土地使用权有哪些

可以抵押的土地使用权范围如下： （1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押； （2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权； （3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。