北京
谢建程律师

姓名:谢建程律师

律所:云南天外天律师事务所

头衔:合伙人(专业)律师

城市:云南-昆明

执业证号:15301201010263134

执业年限:16年

擅长领域

  • 房产纠纷
  • 合同纠纷
  • 建筑工程
  • 损害赔偿
  • 婚姻家庭

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谢建程律师,云南天外天律师事务所资深专职律师、云南天外天律师事务所权益合伙人、云南省农民工法律援助维权中心维权专员。本律师大学毕业进入律师行业,至今从事律师工作十余载。十几年来,一直恪守律师职业道德,遵守律师执业纪律,遵循“受人之托,忠人之事”的执业理念,热情耐心服务当事人,勤勉尽责、全心全意维护当事人的合法权益。
谢建程律师专攻民商事领域,办案经验丰富,法学专业功底扎实,成功办理了大量疑难、复杂的经典案例。不仅为个人、为企事业单位提供法律服务,也积极的为家庭困难的特殊人群提供法律援助。本律师擅长房产纠纷、建设工程纠纷、建材领域合同纠纷、工程签证索赔等。现担任某县政府常年法律顾问、多家房地产经纪公司常年法律顾问、某混凝土添加剂单位常年法律顾问,在提供法律服务过程中,能为企事业单位提供高效优质的法律服务,能及时为企事业单位提供风险预测和防范管理,切实起到一个法律工作者为各类企事业单位保驾护航的作用。在诉讼案件,本律师能在复杂的案情中抽丝剥茧出案件的法律关系,为诉讼当事人分析及评估案件争议焦点,帮助诉讼当事人找到最佳的解决方案。
成功案例:帮助老人撤销18年前房产转让协议,为她争取到80多万元补偿款案;云南途观车“退一赔三”案;中国司机在缅甸发生交通事故而失踪,代理家属在国内成功申请工亡案;为某家建设工程企业追索工程款案;为当事人撤销经济仲裁裁决,免除500多万赔偿案等等。
执业风格:专业高效、认真尽责、踏实敬业、维护正义
联系手机(微信):13378850066

律师贡献值

  • 16

    解答咨询

常见法律问答

昆明开发商延期交房,购房者如何主张逾期违约金及解除合同?
购房者可依据购房合同约定的交房期限及违约条款,向开发商主张逾期交房违约金;若延期达到合同约定的解除条件或经催告后合理期限内仍未交房,购房者可依法行使合同解除权。 根据《民法典》合同编及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商未按合同约定期限交付商品房构成违约。购房者首先应审查合同中关于交房时间、宽限期及违约金计算标准的约定,据此向开发商发出书面催告并主张逾期违约金。若合同未约定违约金标准,可参照同地段同类房屋租金标准计算损失。关于合同解除权,若合同约定了延期交房的解除条件且条件已成就,或开发商经催告后在三个月合理期限内仍未履行交房义务,购房者有权依法解除合同并要求返还已付房款及利息。需注意的是,购房者应及时固定证据,包括购房合同、付款凭证、催告函件等,并关注诉讼时效问题。查看全文>>
昆明二手房卖家隐瞒房屋漏水或凶宅等瑕疵,买家能否要求退房?
若卖家故意隐瞒房屋重大瑕疵,买家可依据瑕疵担保责任或欺诈相关规定主张解除合同并要求赔偿损失,但需结合瑕疵严重程度、合同约定及证据情况综合判断。 依据《民法典》合同编关于瑕疵担保责任的规定,出卖人应当保证标的物的质量符合约定。对于房屋漏水等质量瑕疵,若属于卖家在交易时已知但未如实告知的重大瑕疵,买家可以主张卖家承担违约责任,包括修复、减少价款或赔偿损失。对于'凶宅'等特殊瑕疵,虽不影响房屋的物理使用功能,但属于影响购房意愿的重大信息,司法实践中通常认定卖家负有披露义务。若卖家故意隐瞒构成欺诈,买家可依据《民法典》关于可撤销合同的规定,在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销合同。维权关键在于证据的收集与固定,包括房屋瑕疵的鉴定报告、邻居或物业的证人证言、交易过程中的沟通记录等。查看全文>>
昆明房产继承纠纷中多名继承人意见不一,如何通过法律途径解决?
继承人之间无法就房产分割达成一致时,任何一方均可向法院提起继承纠纷诉讼,由法院依据法定继承或遗嘱继承规则依法裁判房产的归属与分割方案。 根据《民法典》继承编及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释》,遗产分割应当遵循遗嘱优先于法定继承的原则。若被继承人生前留有合法有效的遗嘱,应按遗嘱内容执行;若无遗嘱或遗嘱无效,则按法定继承顺序进行分割。在多名继承人对房产分割方案存在分歧时,任何一方继承人均可向被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院提起诉讼。法院在审理中将综合考虑各继承人的继承份额、对遗产的贡献、实际居住需要等因素,裁判房产归一方所有并由其向其他继承人支付折价补偿,或裁判将房产变卖后按比例分配价款。需特别注意的是,继承纠纷的诉讼时效为三年,自继承人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算,且遗产长期不分割可能导致证据灭失及房产处置困难。查看全文>>
昆明商品房延期交房赔偿标准是什么?购房者如何维权?
商品房延期交房违约金标准一般以购房合同约定为准;合同未约定或约定不明的,可参照同地段同类房屋租金标准或相关司法解释确定。购房者可通过协商、仲裁或诉讼途径主张权利。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商逾期交付房屋的,应按照合同约定承担违约责任。合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者需注意收集并保存购房合同、付款凭证、交房通知、逾期事实证据等材料,同时关注诉讼时效问题。维权路径上,可根据合同约定的争议解决方式选择仲裁或诉讼,两者在程序效率与救济途径上各有特点,需结合案件具体情况综合评估。查看全文>>
二手房卖方签约后反悔拒绝过户,买方可以怎么主张权利?
买方可依据合同约定及《民法典》相关规定,选择主张继续履行合同要求卖方配合过户,或主张解除合同并要求卖方承担违约赔偿责任,包括定金双倍返还及实际损失赔偿。 依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力,卖方签约后拒绝过户构成违约。买方可根据《民法典》第五百七十七条主张继续履行,也可依据第五百六十三条主张解除合同。若选择定金罚则,依据第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。若房屋已被抵押或存在其他权利限制,需进一步分析继续履行的可行性。此外,若卖方一房二卖且后买受人已办理过户登记,则涉及善意取得制度的适用,需依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典物权编的解释(一)》相关规定综合判断。查看全文>>
借名买房协议有法律效力吗?实际出资人如何保护自身权益?
借名买房协议的效力需结合具体情形判断,一般在不违反法律强制性规定及公序良俗的情况下可认定有效,但实际出资人面临名义产权人擅自处分房产的风险,需通过物权确认诉讼等方式维权。 借名买房关系中,实际出资人与名义产权人之间的协议本质上属于合同关系。依据《中华人民共和国民法典》合同编规定,若协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,一般可认定协议在双方之间有效。但需注意,不动产物权以登记为公示方式,依据《不动产登记暂行条例》及物权编相关规定,房屋登记在名义产权人名下,对外具有公示效力。若名义产权人擅自将房屋出售给善意第三人且已办理过户登记,实际出资人可能无法追回房屋,仅能向名义产权人主张违约赔偿。因此,实际出资人应注意保存出资凭证、借名协议、实际占有使用房屋等证据,必要时可通过诉讼确认物权归属或申请财产保全。查看全文>>
昆明二手房卖家违约不卖了怎么办?
买家可依据《民法典》合同编主张继续履行合同或要求承担违约责任,包括适用定金罚则、主张违约金或实际损失赔偿,具体方案需结合合同约定与房屋实际状况综合评估。 二手房卖家违约主要涉及两种救济路径:一是主张继续履行,即要求卖家配合办理过户登记,前提是房屋不存在查封、抵押等履行障碍且买家具备购房资格;二是主张解除合同并要求违约赔偿,包括双倍返还定金、支付合同约定违约金或赔偿实际损失(如房屋差价损失)。依据《民法典》第五百七十七条、第五百八十五条及第五百八十七条的规定,违约金与定金罚则一般不可同时适用,当事人可择一主张。若房屋已被卖家另行出售并办理过户,则需分析第三人是否构成善意取得,进而判断原买家能否追回房屋或仅能主张损害赔偿。查看全文>>
昆明房产继承中如果有遗嘱但部分继承人不认可怎么处理?
对遗嘱效力存在争议的,可通过诉讼途径由法院审查遗嘱的形式要件与实质要件,确认遗嘱效力后依法进行遗产分配。 依据《民法典》继承编及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典继承编的解释(一)》,遗嘱效力审查主要涉及两方面:一是形式要件,即自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱是否符合法定形式要求;二是实质要件,即遗嘱人是否具有完全民事行为能力、遗嘱内容是否系真实意思表示、是否为缺乏劳动能力又无生活来源的继承人保留了必要份额等。部分继承人对遗嘱不认可的,可向人民法院提起继承纠纷诉讼,由法院综合审查证据后认定遗嘱效力。在诉讼中,遗嘱的真实性举证责任一般由主张遗嘱有效的一方承担。查看全文>>
昆明开发商延期交房可以要求赔偿吗?
购房者可依据购房合同约定主张延期交房违约金,若延期超过合同约定的宽限期或合理期限,还可依法行使合同解除权。 依据《民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,开发商延期交房的,购房者有权按照合同约定主张违约金。若合同未约定违约金标准或约定过低的,可参照同地段同类房屋租金标准主张实际损失。当延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的,购房者可依法行使合同解除权,并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。需要注意的是,若开发商以不可抗力或政府行为等事由主张免责,需审查该事由是否真实存在、是否发生在合同约定的交房期限之前、开发商是否及时履行了通知义务等。查看全文>>

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