土地的使用权可以依照法律的规定转让。
土地使用权可以依法转让，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。我国的土地归国家所有或归集体所有，个人或单位无权获得土地所有权，个人或单位征用土地取得的是土地使用权。
因此，土地的(使用权)可以依法转让，但是如果是房屋，则是房屋的(所有权)可以依法转让，但目前只有70年期限。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年。
土地使用权可依法转让的相关规定：
１、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件：
（１）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；
（２）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
（３）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
２、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件：
（１）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（２）领有国有土地使用证；
（３）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
（４）经有批准权的人民政府审批。
非法转让土地的法律后果：
1、买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；
2、对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；
3、对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。