乡镇批准建的厂房不是违建。农村建设用地建厂房办理了农用地转建设用地审批手续的,不属于违建。农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建,多但是用于个人利益,改变用途的属于违建。
一、违章建筑:
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点,并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力,破坏了城市风貌,并制约城市健康发展和城乡规划执行,也影响了城市的未来发展。国家规定,违章建筑不仅要被拆除,违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。
二、违章建筑的界定:
1、建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证。
2、在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
三、违章建筑主要包括:
(1)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
2025-02-06 11:20
乡镇批准建的厂房不是违建。农村建设用地建厂房办理了农用地转建设用地审批手续的,不属于违建。农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建,多但是用于个人利益,改变用途的属于违建。
一、违章建筑:
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点,并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力,破坏了城市风貌,并制约城市健康发展和城乡规划执行,也影响了城市的未来发展.
2022-09-15 11:20
其实在耕地上建造的厂房并不一定属于违法建筑,农民朋友们一定要引起注意,虽然国家已经在《土地管理法》中明确指出,不允许占用耕地建房,但是根据《土地管理法》第四十四条的规定,如果农用地要转为建设用地,应该对农用地转用审批手续进行办理。通过这些规定我们能够看出,并不是不能在耕地上修建厂房,如果想要在耕地建造厂房的话,一定要先得到农用地转为建设用地的审批手续。当然农用地转为建设用地需要经过十分复杂的审批手续,一定要得到市、县级人民政府的批准!
2022-11-22 08:37
如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话,属于对土地使用性质的变更,需要经过住建部分的许可,否则属于违规。只要是合法建设的是可以办理产权证的。我国禁止在工业用地上建造除了厂房、工业房、工业配套房以外的房屋。想要建造其余类型的房屋,也必须要符合审核的需求,只有在土地用途改变的情况下才能够建设住宅,否则可能会被当做违规建筑拆除。
2022-09-15 14:25
农村建设用地建厂房办理了农用地转建设用地审批手续的,不属于违建。农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建,多但是用于个人利益,改变用途的属于违建。
我国法律规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。
2024-08-24 10:20
招商引资建厂房的手续流程主要包括以下步骤:
选择符合规划的用地:在开始建设厂房之前,需要选取一块符合当地规划和土地使用政策的土地。
提出用地预审申请:向相关部门提交用地预审申请,以确保所选土地可以用于建设厂房。
提出项目用地的正式申请:在通过预审后,需要提出正式的用地申请,包括详细的土地使用计划和项目说明。
办理征地手续(如需要):如果所选土地非企业所有,需办理征地手续,确保土地的合法使用。
领取用地批准文件:在申请被批准后,领取用地批准文件,这是后续建设的重要依据。
缴纳出让费(如适用):根据当地政策,可能需要缴纳一定的土地出让费用。
获得土地使用权:完成上述步骤后,企业将获得土地使用权,可以开始进行厂房建设。
建设厂房:在获得土地使用权后,企业可以开始按照规划和设计进行厂房建设。
此外,在建设过程中,还需注意以下环节:
地质勘探:为建设设计提供依据,确保建筑物的稳定性和安全性。
施工图设计:根据地质勘探结果进行设计。
消防申报和审查:确保建筑物的消防安全。
环保措施方案申报与审批:确保建设项目符合环保要求。
施工图图纸审查:确保图纸符合法规和标准。
领取规划许可证:向相关部门申请领取规划许可证。
与施工、监理单位签订合同:确保施工质量和进度。
安全与质量监督备案:接受相关部门的安全和质量监督检查。
提供资金证明:确保资金来源合法且充足。