针对宅基地补偿问题,其具体的衡量标准主要包括土地补偿费用、安置补助费用以及附随物品的补偿费用等多个方面进行综合考虑。
对于征用耕地的土地补偿费用部分,依照相关法律法规,应为该耕地在被征用前三年内的平均年度产量的6至10倍不等;而对于安置补助费用部分,则要依据需要安置的农业人口数量来计算。
关于农业人口的安置,需通过以下公式展开计算:
需要安置的农业人口总数等于被征用来除征地前每个单位人均拥有的耕地数量。
每一个需要安置的农业人口所需的安置补助费用,应以该耕地被征用前三年内的平均年度产量的4至6倍作为标准。
然而,为确保公平公正,每公顷被征用耕地的安置补助费用的上限不能超过被征用前三年的平均年度产量的15倍。
另一方面,拆建单位通常会依据法定标准向被拆迁房屋的所有权人和使用者提供各种类型的补偿金。
其中经常出现的有:
第一种是房屋补偿费用(即房屋重置费用),旨在对被拆迁房屋所有权人的损失给予适当补偿,这部分补偿费用的计算方法是根据被拆迁房屋的结构与折旧程度,按照每平米单价进行计算;
第二种是周转补偿费用,这种费用主要用于补偿因被拆迁房屋造成的临时居住或自行寻找临时住所方面的困难,计算方式是依据临时居住条件进行划档,然后按照被拆迁房屋住户的人口进行相应的补贴;
最后一种是激励性质的奖励性补偿费用,它旨在调动被拆迁房屋住户的积极性,促使他们积极配合房屋拆迁工作或者主动选择放弃某些权益,例如自愿搬迁至郊区或者表示不再要求拆迁单位安置住房等等。
至于房屋拆迁补偿费用的具体标准,应当由当地人民政府根据本地区的实际状况与国家相关法律法规制定出合理且合适的方案,专项用来确定房屋拆迁补偿价格的各个因素。
对宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价的具体计算公式可以表示如下:
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
2022-10-09 09:27
被拆除房屋的用途和建筑面积,按照产权置换或按照当地商品房价格进行赔偿。每个地方的拆迁补偿标准不同,可以查看当地拆迁公告,也可向当地土地部门咨询。根据相关法律规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
2022-09-29 09:00
一、农村草房每平方米补偿1900元。
二、砖瓦房每平方米补偿2400元。
三、砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
四、二层及及以上楼房每平方米补偿3300元。
根据相关法律规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
2022-09-29 09:00
农村自建房拆迁补偿标准有拆迁草房,每平方米赔付一千九百元,拆迁的是砖瓦房的,每平方米进行补偿两千四百元,如果是两层楼以上的楼房的话,则每平方米按照三千三百元进行补偿,同时每户的异地安置补助费有两万元补偿。根据相关法律规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
2023-04-26 15:25
农村房屋拆迁补偿标准的规定是:1.农村房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算;2.农村房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;3.农村房屋征收奖励性补偿费,以本地实际情况和国家有关政策加以确定。
2024-04-12 10:33
1、农村的宅基地被征用一般会分成两种形式补偿,一是货币补偿,也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿;另一种则是给与一定的安置费用,在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。
2、具体的安置补偿标准要根据当地政府出台的相关标准来决定,而且如果宅基地上建有的房屋一样是可以得到补偿的,一般宅基地补偿和宅基地上的房屋补偿是分开的。