2023-02-25 09:53

住宅小区公共性物业管理费具体由哪几项构成

住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下几部分：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3、绿化管理费；4、清洁卫生费；5、保安费；6、办公费；7、物业管理单位固定资产折旧费；8、法定税费。 物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。 物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 最后，根据我的描述，你的问题有得到解答吗！

2022-09-19 15:32

国家对电动车的新规定

2022年7月1日电动车新规实行之后，主要针对的是电动车安全方面的问题，比如电动车不能停放在建筑物楼梯间，电动车不能进入电梯轿厢、不能在建筑物公共门厅停放电动车和不能携带电动车以及电池进入室内充电，由此可见电动车的安全规范变得原来越完善。

2022-08-10 09:14

住宅小区可以开公司吗

要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么。若为居住用房，则不得用做商业用途，不能开公司。若是商业用房或混用房，则可以。 不同用途之间的房屋可变更（房屋用途），由当地房屋土地管理部门主管。 如果明确是居住用房，正常情况下工商是不予注册的。不少省市自治区出台地方政策，明确住宅可以用作住所或经营场所。 （1）、住宅开的公司只适用于从事安全、环保、不扰民行业。此类行业具体还要符合安全生产、环境保护、物权等法律法规规定。 （2）、在准许民宅开公司的同时，要求投资者办理工商注册登记时，只需提交房产证复印件或者租赁协议（无偿使用证明）及出租（借）人房产证复印件，以及居（村）委会、业主委员会或利害关系人出具同意使用的书面意见。

2023-03-13 09:42

国家有没有规定门市房多交物业费

国家没有规定门市房多交物业费。 根据《城市新建住宅小区管理办法》第八条的规定，物业管理公司的权利：（一）物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；（二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；（三）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；（四）有权制止违反规章制度的行为；（五）有权要求管委会协助管理；（六）有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；（七）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 根据《物业管理条例》第四十条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条规定，县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。第四十三条规定，物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第六十五条规定，业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。 综上所述，如果物业要求门市房多缴纳物业费的，那么是可以拒绝的。

2022-08-10 13:35

国家防沉迷新规定

一、实行网络游戏用户账号实名注册制度。 二、严格控制未成年人使用网络游戏时段、时长。 三、规范向未成年人提供付费服务。 四、切实加强行业监管。本通知前述各项要求，均为网络游戏上网出版运营的必要条件。 五、探索实施适龄提示制度。 六、积极引导家长、学校等社会各界力量履行未成年人监护守护责任，加强对未成年人健康合理使用网络游戏的教导，帮助未成年人树立正确的网络游戏消费观念和行为习惯。