订立担保合同的注意事项:
1、不要人情担保。在订立担保合同时,担保人碍于情面,对被担保人缺乏应有的资信调查,盲目签订担保合同。
2、不要贿赂担保。这种担保往往通过贿赂钱财或礼物来达到设立担保合同的目的。
3、不要行政命令担保(或称领导干预担保)。这种担保违背自愿原则,在是否设立担保、采用何种形式担保、担保多大范围的债务这些问题上不是由当事人商定,而是在领导干部用行政命令或出面干预的情况下设定的,容易产生纠纷。
《民法典》第三百八十八条 设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
2021-02-06 15:18
担保抵押是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照民法典的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
1、抵押人如果是公司法人,那么其应提供公司章程,如果章程规定对外担保需要经过股东会议或特别决议,则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑。
2、应为抵押物办理财产保险,受益人为抵押权人,保险单交由抵押权人保存,防止抵押财产意外损毁而蒙受损失。
3、办理抵押的登记、保险费用应明确约定有谁承担。
4、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务,以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务。
5、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务,抵押人是否人需要补足的责任要明确。
6、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议的情况,如果因前述状况而给抵押权人造成损失,要承担相应的赔偿责任。
2022-09-17 17:00
买卖合同注意事项有:合同当事人之间的姓名、名称或住所;买卖合同的标的、数量、质量、价款或报酬;买卖合同的履行期限、地点和方式等;一方违约需要承担的违约责任;争议解决方式等。
2022-08-09 15:58
2022-08-12 10:33
代签合同的注意事项:代理人及合同的当事人是否均具有相应的民事行为能力;代理人是否获得了合同当事人的委托授权;授权委托的意思表示是否真实;以及代签人处理的事项是否超出了其代理权限等。
2022-09-06 11:14
1、一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为,会导致部分买方钱房两空。
为了防止一房二卖,在起草买卖合同或补充协议时可事先做出约定。
2、预告登记是由物权法规定的一个新制度,它是指在不动产交易过程中,为防止合同生效后办理权属转移登记手续前,不动产权利人另行处分该不动产,买卖双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记,确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。
预告登记后,未经权利人同意,产权人不能处分该不动产。
由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上,不动产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行,因此最好书面约定双方同意向房屋所在地不动产登记机构申请预告登记。