2021-02-06 15:19
房子租出去了，签的时间是三年因为遇到变故需要卖房子来筹款，先问了租客他不买，现在房子卖了，租客不愿意搬走，各种理由说自己花费钱，修理换锁，贴墙纸，又说花了一万多装了暖气，请问如何用法律解决
你好，可以“解除”租赁关系，具体方式有【协商】和【诉讼】两种途径，先协商，协商不成的可以诉讼。关于墙纸、暖气等物，分是否经过您同意两种情况处理：【1】如果最初是经过您同意增设的，则能够拆除的，由租客拆除，因拆除造成房屋损毁的，租客应当恢复原状；不能拆除，主要是“剩余租赁期内装饰装修残值损失”的赔偿问题，如果是您在租客没有根本违约行为情形下主动要求提前解除的话，您需要赔偿该损失；【2】如果最初系租客擅自增设，由其自行负担，您可以要求他恢复原状或赔偿损失（如有）。
