褚丽娜律师
山东-青岛 山东问文律师事务所
姓名:褚丽娜律师
律所:山东问文律师事务所
头衔:专业律师
城市:山东-青岛
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房子租出去了,签的时间是三年因为遇到变故需要卖房子来筹款,先问了租客他不买,现在房子卖了,租客不愿意搬走,各种理由说自己花费钱,修理换锁,贴墙纸,又说花了一万多装了暖气,请问如何用法律解决
你好,可以“解除”租赁关系,具体方式有【协商】和【诉讼】两种途径,先协商,协商不成的可以诉讼。关于墙纸、暖气等物,分是否经过您同意两种情况处理:【1】如果最初是经过您同意增设的,则能够拆除的,由租客拆除,因拆除造成房屋损毁的,租客应当恢复原状;不能拆除,主要是“剩余租赁期内装饰装修残值损失”的赔偿问题,如果是您在租客没有根本违约行为情形下主动要求提前解除的话,您需要赔偿该损失;【2】如果最初系租客擅自增设,由其自行负担,您可以要求他恢复原状或赔偿损失(如有)。