张明利律师
广东-深圳 北京市京师（深圳）律师事务所
姓名：张明利律师
律所：北京市京师（深圳）律师事务所
头衔：专职律师
城市：广东-深圳
2023-08-02 22:29
中介要房产证页面拍照内容可以给吗
在你对中介资质、信用、过往等有了解的情况下就可以稍微放心点。为了进一步降低风险，你可以要求中介提供资质，也可以通过“企查查”等第三方平台查询中介的相关资信或类似情况有无纠纷，还可以签订保密协议议来降低风险，又可以对关键数据适当的涂鸦。但凡事有利就有弊，这主要是一个市场性需求等与法律风险平衡度的把握问题
2021-04-12 09:07
我的房贷因断供被银行起诉，收到传票后与银行协商好，银行撤诉，所以以为银行撤诉了开庭就没去，导致了缺庭审判，重要的是银行给法院提供的我的手机号是很早以前就不用了的，导致我没有收到判决书，一致在毫不知情的
1.你所称：“已经与银行协商好后，银行已经撤诉了”的陈述与实际情况不符，至少是一审的时候，银行没有将撤诉的申请交到法院，否则的话法院大多会经审查裁定同意撤回起诉，就不会出现后边的判决和执行。按照经验，银行一旦起诉的话，轻易不会申请撤诉的，实际当中银行撤诉的很少。2.你以前留的手机号，如果在借款合同中已经有约定的情况下，通常按照银行的格式条款，你要及时地将变更信息及时进行书面反馈，否则的话依据合同就有可能视为通知送达完成。另外，还可以通过电子邮件、特快专递等方式向你的住所地等进行送达，以及公告送达等方式。3.按照你的陈述，判决应当是已经生效并进入了执行阶段,如果此时对于判决有异议，仍然在法定期限内可以申请再审或根据具体的情况，对执行行为或执行标的提出执行异议，再根据具体的情况，还可能会发生执行异议之诉。如果案件本身没什么问题，建议尽快处理，减少时间拖延和损失扩大为妥。
2021-03-31 09:19
我有一个民间借款的案子，法院判决书也下来了，对方还是不还钱。我去法院申请强制执行，法院的人说执行案子不立案，正在调解，让我等电话就行了。我想问执行案子是否真的不立案，还是法院在做调解，调解不成就立案？
法院的人包括由法官，法官，助理，书记员，还有司法或行政辅助人员等，不同的人答复的结果会有差异的，不要过于轻信个别人的随意答复。只要符合法院执行阶段立案条件都应当给立案。执行阶段没有调解，执行是强制性的，所以叫做强制执行。执行阶段却可以和解，但双方达成的和解协议不具有强制执行力。司法实务中赶上年底统计结案率，个别法院也会短暂出现控制执行立案的事，但这种情况发生的时间很短，最高院对此持反对态度。另外，如果问的是审理该案的法官，由于对该案情况非常了解，或许感觉对方可能近期会主动履行生效判决，他出于少打麻烦，也减少法院工作数量，同时减少当事人双方的摩擦等因素，让你等合适的时机也是有可能的。总之听了以后要做认真分析和准确判断，最关键的是重点关注对方可供执行的财产线索，如果有查封的，千万别错过了查封期限。同时准备好立执行案件相关材料，减少应急时间。
2021-03-20 08:53
天津武清的房子付了首付，现在想退房。原本没有天津购房资格，中介找人给交了两年社保到今年4月才有，但是钱在19年底就交了，没签合同只给了收据。另外开发商连续两次延期交房原本是12月交，现在要6月才交，但
如果想速度快 首选：自己或让中介找个同样具备当地购房资格的买房人介入，并与开发商(可能会存在适当成本支出)协商，将全部手续变更成新的购房人，正好合同也没签，发票也没开，损失不会太大，难度也还可以；其次，收集解除合同催告证据材料或抓紧进行催告并留存好，随时做好诉讼准备与财产保全工作；找开发商利益关系方帮忙协调，比如银行、房管等。
