1位律师回复

• 

  法律顾问团

  2020-08-03 13:46 回复

  在善意取得的情况下，判断房子的归属权应分为以下几种情形：

  1、已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；

  2、均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有；

  3、数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有；

  4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有；

  5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。

  【法律依据】

  《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。