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  法律顾问团

  2020-08-03 14:02 回复

  1、公益用途房屋。

  根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、还是社会团体或者个人，都不得抵押。

  2、小产权房。

  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。

  银行自然也不接受抵押贷款。

  3、未结清贷款的房子。

  在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

  而法律不允许两家银行同时获得同一所房屋的他项权。

  4、房龄太久、面积过小的二手房。

  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。

  一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

  5、未满5年的经济适用房。

  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，也不能办理抵押贷款。

  6、是部分公房。

  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

  7、文物保护建筑。

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、权属有争议的房子。

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

  10、拆迁范围内的房子。

  已被依法公告列入拆迁范围的房子不能抵押贷款的。