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  法律顾问团

  2020-08-03 20:12 回复

  土地抵押是不能办理房屋预售证的。

  根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。

  需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提供预售的商品房计算。

  投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。

  法律依据：《城市商品房预售管理办法》第5条规定：商品房预售应当符合下列条件：

  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

  （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。符合上述条件的，可以办理商品房预售许可手续。