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  法律顾问团

  2020-08-04 07:50 回复

  １、租房和买房是两个完全不同的行为。

  直接投资房地产市场有消费属性和金（投）融（资）属性的，也就是普通人买房除了有住的需求，还有房子升值了房子升值带来的投资需求。

  但是租房市场不一样，租房只有消费属性，没有投资属性。因此，中长期看房租市场很难像房价那样快速飙升的。

  房租市场的价格变化更多地是和人们的消费能力相关，即一个地区的房租只和需要租房的人的收入水平相关。

  ２、租房市场是一个近乎于完全竞争的市场，它不会因为几家长租公寓的存在而使得整个市场的房租都整体趋势性上涨。

  尽管长租公寓的存在可能影响部分地区、短期的房租上涨，但很难影响一个城市长期的房租价格走势。

  因为几个长租公寓在租房市场占的市场份额还很小，即使它们短期涨价，但其他的房产所有者不会跟着涨房租，整个地区的房租价格就不会上涨。

  而且如果房租太高了，租房者负担不起了，他们可以选择住得更远的地方，或者甚至离开这个城市。

  ３、房子是在增加的，意味着租房市场的供给在增加。大多数城市的存量住房租赁房源和后续供应量相当充足，住房租金并不具备大幅上涨条件。

  【法律依据】：

  《商品房屋租赁管理办法》明确，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。