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  法律顾问团

  2020-08-04 18:47 回复

  如果购房合同对逾期交房的违约金有约定，或者对违约金的计算方法有约定则按照约定计算。

  这里广大购房者应该注意，如果约定的违约金过低，不足以弥补给自己带来的损失的时候，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，以维护自己的合法权益。

  在购房合同中如果没有约定违约金或者损失计算方法的，开发商逾期交付使用房屋，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段房屋租金标准确定。

  但当开发商逾期交房违约后，购房者有义务采取适当措施防止损失的扩大;如果没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求开发商进行赔偿。

  购房者因防止损失扩大而支出的合理费用，由开放商承担。

  【法律依据】

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”