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  法律顾问团

  2020-08-04 19:33 回复

  1、5年内不得上市交易，经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为经济适用住房。

  2、购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购。回购价按原出售价格每年扣减1%计算。

  3、购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房的申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。

  4、购买经济适用住房满5年，经市住房管保障管理部门核准并办理以下手续可上市交易：补缴土地收益等相关价款，包括：土地收益价款、相关税费及房屋差价等。

  土地收益等相关价款，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算，依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属登记书上注销原经济适用住房筑基，取得房屋完全产权。