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  法律顾问团

  2020-08-05 07:47 回复

  二手房过户注意事项：

  1、查询户籍状况，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。

  房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调取。

  2、核实相关证件，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

  3、明确违约责任。

  【法律依据】

  《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：

  （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

  （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

  （三）依法收回土地使用权的；

  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

  （五）权属有争议的；

  （六）未依法登记领取权属证书的；

  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。