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  法律顾问团

  2020-08-05 07:21 回复

  根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有。

  村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。

  也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

  由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

  但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。