你好，我想问两个问题，就是我家房子租给别人了，但是却因为水管爆了，漏水到楼下了。因为管子老化了，漏水时家里没人在才造成的。问题一：租我房子的人有不有责任，问题二，楼下领居找我负责，我也承认要给他家维修好，那么我是应该按照楼下邻居要求修好，还是按原样恢复呢？如果协商不好应该怎么办呢？

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