租户7月15日后未在房内居住，未关水总阀门，7月30日去过该房屋。8月8日，楼下邻居告知漏水，租户第一时间赶过去，发现是卫生间淋浴处阀门因老化崩裂，导致漏水。请问由此造成的漏水损失责任应该由谁承担？这种情况算租户保管不当或使用不当吗，房主能免责吗？如果是房主与租户共同承担的话，谁的责任更大？

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