你好，我2018.1.31交一出公寓，用途是出租，但是在交房的时候就出现了棚顶漏水的情况，开发商承诺给修，期间陆续修了两次未果，我去年九月份到现在要求他们修缮，但是对方以排期为由迟迟没有修缮，现在已经严重影响我的出租收益了 想起诉要求开发商限期整改修缮，另外期间如果造成收益损失可以主张赔偿么

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