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  法律顾问团

  2020-07-06 11:43 回复

  合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

  （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

  （2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

  买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，

  面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

  房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，

  面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  【法律依据】

  《民事诉讼法》第23条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。