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  法律顾问团

  2020-07-06 18:50 回复

  ①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

  ②售房单位自营、自用的房屋。

  ③为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

  【法律依据】

  《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》　第九条

  公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。