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  法律顾问团

  2020-07-06 13:36 回复

  (1)商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。

  (2)商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。

  (3)商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。在预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而承购人也就无法实际获得商品房的所有权。

  (4)商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。

  【法律依据】

  《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。