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我于7月22日与买家和中介签订二手房买卖合同卖房，约定9月30日前完成过户，买家支付了5万定金，我收到4万元定金，1万押在中介。现在中介告诉我由于买家社保不满一年房产无法过户，买家让我退定金是否合理？合同违约金是合同金额的10%我是否有权利找买家？

备注：我在苏州市吴江区，签合同时政府限购政策是外地人在本地交1年社保后能购买1套房。但是7月25日政府发布限购新政策，外地人在本地3年里连续交2年社保能购买1套房，还有7月25日前签订的合同在7月31日前买家满一年社保还是按以前政策执行，我的买家要到8月1日

蕭*刻 河南-许昌 合同纠纷 2020-08-20 17:41

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1位律师回复

  • 法律顾问团

    2020-08-20 17:46 回复

    您好，您签订合同的时候，他是否是满足购房条件的？如果只是因为政策的原因导致不能购房，那只能解除合同，退还定金了。
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