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  法律顾问团

  2020-07-07 10:49 回复

  《物权法》第9条对不动产登记的效力做出了规定，即：除法律另有规定以外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

  当然，法律也规定一些不动产物权的设立、转让、变更或消灭不以登记为行为生效要件，这些例外情形主要有：

  (1)依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

  (2)非因法律行为的一些特殊情况，如因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

  (3)法律没有规定必须要登记，但未经登记，不得对抗善意第三人。