3位律师回复

• 

  文浩律师

  地区：广西-南宁 2020-09-08 14:46 回复

  具体要看你和刘某的合租合同中对违约金有无约定。如果没有的，可以根据双方的费用分摊比例，从房东向刘某支付的违约金中按比例划分。
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  童小明律师

  地区：浙江-衢州 2020-09-08 15:13 回复

  对你而言房东不一定会违约，但刘某也许是会违约了。如果你有损失的话，可以向刘某主张，在协商不成时，可依法处理。童小明律师13587035725
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  法律顾问团

  2020-09-08 09:28 回复

  合租需要原房东的同意，刘某不得未经原房东同意擅自和你合租。如果事后房东追认，合租还是有效的。否则合租无效。合租协议无效你可以要求刘某返还租金（扣除你已经使用的部分），但你不得要求刘某赔偿你违约金，因为你们之间的协议无效。房东在租赁期间是可以出卖房屋的，按照买卖不破租赁原则，原房东和刘某的租赁合同继续有效，房屋买受人不能解除合同。本案原房东赔偿违约金解除合同也是可以的。