您好：律师，我们2016年购买了开发商一套工程抵账房，与开发商签订了购房合同，与正常买房不同的情景是首付款给了卖给我们房子的A，但是开发商也给开具了购房首付款收据抵押在银行办理了贷款以及预告登记，因为小区当时不具备办理房本资格，手续只能走到这里；2018年底开发商和一个实际施工人分别联系我们说这套房子是开发商抵账给了这个实际施工人，因为他欠A钱，就把房子抵账给了他；但是现在A不承认收到了房款要求我们出庭作证，因为我们在购买房子过程中未见过这个实际施工人，怕被骗没有配合；后来那个实际施工人因证据不足以证明钱到了A账户二审结案，现在开发商不给我们办理房产证；我们的钱都付了，虽然他没收到首付款但是他开具了收据啊，就是认可了这个关系啊，起诉开发商办理房本成功率大吗？
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北京
房产纠纷
2025-04-14 18:40
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