2位律师回复

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  秦金明律师

  地区：山东-青岛 2025-07-29 13:46 回复

  一般来说虽然房主过世，但是有抵押的情况下，要办理过户，抵押权人一般是不会同意的。除非经过合法途径（一般是法院判决）确定继承人，继承人与抵押权人签订该合同承接债务，抵押权人认为保障了自己的权益，才会配合办理过户，否则抵押权人不会同意办理过户的。所以一般来说贷款人偿还了借款后，解除抵押，房屋是无债务的情况下，才能办理过户。但是借款的偿还人需要其他的继承人认可偿还借款可以从房屋权益中优先受偿，这样偿还借款才能保障偿还人自己的权益。
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  段炼律师

  地区：山东-青岛 2025-09-01 12:59 回复

  需继承人与银行沟通办理解押，通过继承人之间协商办理过户。问题比较复杂的话，继承人委托律师理顺、起诉，通过法院判决后办理过户，电联13583201976
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