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  法律顾问团

  2020-07-11 07:12 回复

  我国《物权法》第9条规定：

  “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

  《城市房地产管理法》第35条规定：

  “房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”

  因此，虽签订了房屋买卖合同，但房屋未办理过户手续，还不能获得所有权。在房主又将房屋卖给他人，并办理了过户手续后，就无法再主张取得该房的所有权。

  但《担保法》第89条规定：

  “当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”