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  法律顾问团

  2020-07-11 07:06 回复

  如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为地震等不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。

  但是，要注意的是，如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的，出租人不能免责，并应依过错程度承担一定责任。

  如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋，但是出租人在出租时，对该房屋的现状有所隐瞒的，如果房屋发生破坏性事故的话，出租人也不能因此完全免责。

  【法律依据】

  按照《合同法》第２２０条规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。如果房屋损坏是因为承租人的过错造成的，或者是因为地震等不可抗力的因素造成的，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。