1位律师回复

• 

  法律顾问团

  2020-07-02 08:27 回复

  我国《物权法》将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。

  该法第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；

  第十七条第一款规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

  因此，一般而言，房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。

  但是，根据《物权法》第十九条的规定，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过诉讼解决争议。

  所以当名义登记人与实际购房人不一致时，应注重客观事实，从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属。

  【法律依据】

  《物权法》第十九条的规定，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过诉讼解决争议。