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  法律顾问团

  2020-07-12 09:08 回复

  一、违反法律法规政策的房屋买卖合同：

  （一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的，（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的，（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的，（四）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。

  二、双方当事人主体不合格：

  （一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效，（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危；四、违反法定形式；五、合同一方与第三人恶意串通。

  【法律依据】

  《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：

  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

  （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

  （三）以合法形式掩盖非法目的；

  （四）损害社会公共利益；

  （五）违反法律、行政法规的强制性规定。