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  法律顾问团

  2020-07-13 08:20 回复

  小产权房买卖合同部分地区是无效的，合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下：

  1、农村集体所有土地的使用权不得流转。2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制。3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。

  【法律依据】

  《城市房地产转让管理规定》

  第六条，下列房地产不得转让：

  (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;